【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄國(guó)稅局表示，現(xiàn)正值2016年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)期間，常接獲民眾詢問(wèn)於2016年度出售非屬房地合一課稅範(fàn)圍之房屋，交易時(shí)只約定房地總價(jià)，該如何計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
該局說(shuō)明，個(gè)人出售原為出價(jià)取得之房屋，如能提出交易時(shí)之房屋成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良和移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人出售房屋，申報(bào)時(shí)應(yīng)檢附原始取得及交易時(shí)之買賣契約書(shū)，若原始取得及交易簽訂契約均只有房地總價(jià)款，或僅有原始取得或交易時(shí)有劃分房地價(jià)款時(shí)，應(yīng)以【交易時(shí)之成交價(jià)額】減【原始取得成本】減【相關(guān)必要費(fèi)用】後之餘額，乘以出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算出房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得。另可扣除之相關(guān)必要費(fèi)用如附表所示。
 
該局特別說(shuō)明，取得房屋所有權(quán)後，支付出售前使用期間之房屋稅、管理費(fèi)及清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間之相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。